Marché immobilier 2023

• Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt. Le taux d'usure vise à protéger les emprunteurs contre des taux excessifs qui lui seraient proposés.

• Pourquoi le taux d’usure empêche la réalisation de votre projet ?

En période de hausse des taux rapide comme celle que l’on connait aujourd’hui, il peut devenir une contrainte majeur. Pourquoi ?

Celui-ci est fixé par la Banque de France tous les trimestres, en fonction des taux pratiqués lors du trimestre précédent. (Depuis le 1^er février et jusqu’au 1^er juillet 2023, la fréquence de publication est mensuelle).

À chaque augmentation du taux d’usure, les banques essayent de rattraper la marge perdue et donc remontent d’autant leurs taux de crédit car l’OAT ne cesse d’augmenter. Cependant, le taux d’usure trop bas, contraints les banques à vendre à perte de façon importante. C’est pour cette raison que certaines banques refusent de réaliser des crédits immobiliers.

• Qu’en est-il du prix de l’immobilier ?

Afin de compenser la hausse des taux d’intérêt, une question se pose : est-ce que le prix l’immobilier va baisser en 2023 ?

Si en 2022 les prix de l’immobilier avaient tendance à s’envoler ; pour ce début d’année 2023, le marché subit un ralentissement et une certaine stabilité des prix.