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Les Sables d'Olonne (85180)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 120 m²

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423 m²
346 500 €
Réf 222945

Vous aimez le charme de l’ancien et les maisons qui ont une histoire ? Cette maison est faite pour vous !

Située dans un quartier recherché des Sables-d’Olonne, cette maison des années 60 offre environ 120 m² habitables et un beau potentiel après rénovation.

Les amateurs d’authenticité seront séduits par les tommettes et les parquets, qui apportent à cette maison tout le charme de l’ancien. Une belle base pour créer un intérieur à votre image, tout en conservant les éléments qui font son caractère.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie sablaise : commerces, services et commodités accessibles à pied ou à vélo, pour un quotidien pratique et agréable.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : un couloir d'entrée déservant deux chambres, une salle de bains et un WC, une vaste pièce de vie, un séjour avec une cheminée, un cellier avec une salle d'eau et un WC attenant et une cuisine.

A l'étage : deux chambres potentielles d'un total d'environ 26m².

Une véranda et une buanderie complètent le bien.

A l'extérieur, vous profiterez d’un jardin, offrant un espace agréable à aménager selon vos envies.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de l’ancien et les projets de rénovation, dans un secteur privilégié des Sables-d’Olonne.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 120 m²
  • terrain 423 m²
  • séjour 35,58 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1958
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 35.58 m²
  • couloir 7.21 m²
  • chambre 13.01 m²
  • salle de bain 6.77 m²
  • chambre 13.96 m²
  • WC 1.40 m²
  • salon/sejour 17.77 m²
  • bureau 6.45 m²
  • salle d'eau 2.35 m²
  • cuisine 12.90 m²
  • chambre 26.23 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 346 500 €
Prix net vendeur 330 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 069 €

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